Beschreibung

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit: Ein voll vermieteter Wohn- und Gewerbekomplex, der seinesgleichen sucht.

Im Herzen Lingens, nur einen Steinwurf vom pulsierenden Zentrum entfernt, erwartet Sie ein exklusives Grundstück mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 2.393 Quadratmetern, verteilt auf drei Flurstücke. Diese herausragende Immobilie kombiniert ein charmantes Wohnhaus mit mehreren ertragsstarken Gewerbeeinheiten – alle derzeit vermietet und mit jährlichen Mieteinnahmen von über 76.000 €.

Die begehrte Lage und die ungebrochene Nachfrage nach Wohn- und Gewerberaum in Lingen versprechen nicht nur stabile Einnahmen, sondern auch ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Mit der Möglichkeit, die Mieten schrittweise zu erhöhen, bietet dieses Investment ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Rendite.

Dieses einzigartige Grundstück eröffnet nicht nur Raum für visionäre Projekte, sondern auch die seltene Gelegenheit, aktiv an der dynamischen Stadtentwicklung und Nachverdichtung Lingens mitzuwirken. Der Bedarf an innerstädtischem Wohnraum wächst stetig, und genau hier liegt die Chance, diese Entwicklung zu Ihrem Vorteil zu nutzen.

Mehr als nur eine Immobilie – dieses Projekt ist Ihre Chance, die Zukunft Lingens aktiv mitzugestalten. Erfahrene Investoren und Entwickler sind eingeladen, das volle Potenzial dieses exklusiven Areals zu entfesseln und ein Teil der zukunftsweisenden Stadtgestaltung zu werden.

Warten Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen zu lassen.

Lage

Die Immobilie liegt nur einen Katzensprung von der Lingener Innenstadt entfernt, einem Ort, der für seine exzellente Infrastruktur, die bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein reichhaltiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen geschätzt wird. Diese erstklassige Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter und verspricht langfristig eine positive Wertsteigerung.

Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Zugänglichkeit. Schulen, Ärzte, Banken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag hier äußerst komfortabel gestaltet.

Der Einzelhandel in Lingen trägt entscheidend dazu bei, das Stadtbild lebendig und ansprechend zu halten. Den Bewohnern wird eine hohe Lebensqualität geboten, dank einer durchdachten Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die auf die Bedürfnisse der Gemeinschaft abgestimmt ist.

Lingen wird von einer vielfältigen Bevölkerung belebt – Familien, Studierende und Berufstätige prägen das Stadtbild. Die Stadt genießt einen Ruf für ihre herzliche Atmosphäre und den starken Gemeinschaftssinn. Besonders geschätzt wird die Nähe zur Natur und zum kulturellen Leben, was sich auch im örtlichen Einzelhandel widerspiegelt. Nachhaltigkeit und lokale Produkte sind in Lingen fest verankert, was das Bewusstsein der Einwohner für Umwelt und Regionalität unterstreicht.

Ausstattung

4 Argumente für den Kauf:

- Zentrumsnaher Wohn- und Gewerbekomplex
- Bestehende Mietverträge und gute Vermietbarkeit
- Voll vermietet: Stabile Einnahmen von über 76.000 € jährlich.
- Attraktiver Mix aus Wohnraum und Gewerbeflächen

Facts:

- Baujahr 1935
- Bürokomplex aus 2000
- 7/7 der Einheiten sind bereits vermietet
- Monatlicher Mietzins ca. 6.345€ (Kaltmiete)