Beschreibung

Dieses charmante, renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Lingen-Baccum bietet viel Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie ist in drei gut geschnittene Wohneinheiten unterteilt, die sich durch ihre funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzbarkeit auszeichnen. Zwei der Einheiten sind bereits vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen, während die leerstehende Erdgeschosswohnung ideal für Eigennutzer oder als lukratives Mietobjekt genutzt werden kann.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 278,49 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei einzigartige Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung (104 m²)
Obergeschoss: Eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung (104 m²),
Dachgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (70 m²)

Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen praktischen Schnitt und helle Räume. Ein L-förmiger Flur führt zum 22 m² großen Wohnzimmer mit Balkon, separatem Esszimmer, geräumiger Küche, zwei Schlafzimmern, Abstellraum, Bad und Gäste-WC. Sie bietet viel Platz für Familien oder ein Homeoffice.

Im Obergeschoss liegt eine identisch geschnittene, vermietete 4-Zimmer-Wohnung, die stabile Mieteinnahmen sichert. Auch hier sorgt ein Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit 70,53 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich sowie das geräumige Schlafzimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Auch diese Wohnung ist vermietet und bringt langfristige Einnahmen.

Das Haus bietet praktische Extras wie einen Carport, einen Fahrradunterstand und einen großen Garten für Erholung. Zusätzlich sorgt die Teilunterkellerung für wertvollen Stauraum.

Trotz Renovierungsbedarf überzeugt das Gebäude durch solide Bausubstanz und flexible Raumaufteilung, was vielfältige Modernisierungsmöglichkeiten bietet. Sowohl Eigennutzer als auch Investoren können langfristig von Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen profitieren.

Lage

In Baccum, einem idyllischen Ortsteil von Lingen, erwartet Sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohngegend. Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, die sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt ist.

Baccum vereint den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zur Stadt Lingen, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Diese Kombination macht die Lage besonders attraktiv für Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur suchen. Die gepflegte Umgebung, geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und weitläufigen Grünflächen, sorgt für eine hohe Lebensqualität und steigert die Attraktivität der Immobilie.

Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Baccum, unterstützt durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten, verspricht eine langfristige und sichere Vermietbarkeit. Die Immobilie bietet nicht nur ein angenehmes Wohnumfeld, sondern auch ein solides Renditepotenzial.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Lingen als auch die umliegenden Ortschaften schnell zu erreichen, was den Standort für eine breite Zielgruppe attraktiv macht. Darüber hinaus bietet die natürliche Umgebung von Baccum vielfältige Erholungsmöglichkeiten, die das Interesse potenzieller Mieter weiter steigern.

Dieses Mehrfamilienhaus in Baccum stellt somit eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine wertstabile und zukunftssichere Immobilie investieren möchten. Nutzen Sie die Chance, in eine gefragte Lage mit hohem Mietpotenzial zu investieren.

Ausstattung

5 überzeugende Gründe für den Kauf:

- Attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Drei durchdacht geschnittene Wohneinheiten
- Ruhige Wohnlage in Lingen-Baccum
- Langfristige Mietverhältnisse und hohe Nachfrage bei der Vermietung
- Zusätzliche Nutzflächen durch Teilunterkellerung, Carport und Fahrradunterstand


Wichtige Eckdaten:

- Baujahr: 1978
- Heizung: Gaszentralheizung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Vinyl
- 2 von 3 Wohnungen vermietet
- Monatliche Kaltmiete: 955 €