Beschreibung

Diese im Jahr 2019 erbaute Gewerbehalle mit Bürotrakt und Ausstellungsfläche bietet auf einer Gesamtfläche von 1.132,50 Quadratmetern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in einen großzügigen und lichtdurchfluteten Ausstellungsraum mit einer Fläche von rund 65 Quadratmetern. Dieser einladende Bereich eignet sich ideal zur Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen und bietet Ihren Kunden eine angenehme Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein Besprechungsraum mit etwa 25 Quadratmetern, der perfekt für Kundenberatungen oder interne Meetings genutzt werden kann.

Der Bürotrakt schließt sich direkt an den Ausstellungsraum an und umfasst drei helle Büros, einen Raum für Lagerutensilien, ein WC, das exklusiv für den Bürobereich genutzt werden kann, sowie einen Abstellraum, in dem sich die Heizungsanlage befindet. Ein Zwischenraum verbindet den Bürotrakt mit der Gewerbehalle.

Über eine Treppe im Bürotrakt gelangen Sie in das Obergeschoss, das ebenfalls durch ein Dachfenster mit pneumatischen Motoren gut belichtet und belüftet wird. Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Abstell- bzw. Lagerräume zur Verfügung, ein Hausanschlussraum sowie eine Küche.

Die direkt an den Bürotrakt angeschlossene Gewerbehalle bietet Ihnen eine Lagerfläche von 586 Quadratmetern und ist mit separaten Toiletten für Damen und Herren ausgestattet. Zwei große, separate Rolltore ermöglichen eine bequeme Anlieferung und den Zugang zur Halle.

Dieses Objekt im Emsbürener Gewerbegebiet bietet Ihnen moderne, flexible und gut durchdachte Räumlichkeiten, die sich optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lassen.

Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um Ihr Unternehmen an diesem attraktiven Standort zu positionieren!

Lage

Die Gewerbehalle befindet sich in einem aufstrebenden Industriegebiet im nordwestlichen Emsbüren, das sich durch seine strategisch günstige Lage auszeichnet. Nur wenige Minuten von der Autobahn A31 entfernt, bietet der Standort hervorragende Anbindungen an regionale und überregionale Verkehrswege, was ihn ideal für Unternehmen mit umfangreichen Logistik- oder Vertriebsanforderungen macht.

Die Umgebung der Halle ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus etablierten Mittelständlern und dynamischen Start-ups, die ein inspirierendes und kooperatives Geschäftsumfeld schaffen. Diese Nachbarschaft bietet Unternehmen zahlreiche Synergien und Kooperationsmöglichkeiten, die das Wachstum und die Innovationskraft fördern.

Zusätzlich zur optimalen Verkehrsanbindung profitiert der Standort von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Es stehen ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung, und die technische Versorgung ist auf dem neuesten Stand. Die Nähe zu Dienstleistern wie Speditionen, Handwerksbetrieben und Versorgungsdiensten erleichtert den Betriebsalltag erheblich.

Das Industriegebiet selbst wird kontinuierlich weiterentwickelt, was den Standort zukunftssicher macht und Investitionen in die langfristige Expansion begünstigt. Für Unternehmen, die auf Wachstum, Effizienz und eine starke Vernetzung setzen, bietet diese Halle den idealen Ausgangspunkt.

Ausstattung

7 Argumente, die FÜR den Kauf sprechen:

- Boomendes Gewerbegebiet: Zentrale Lage im aufstrebenden Emsbüren
- Verkehrsdrehscheibe: Minuten zur Autobahn 31, perfekte Erreichbarkeit
- Raum für Visionen: 3.667 m² Grundstück mit Expansionspotenzial
- Ausstellungs-Highlight: Lichtdurchfluteter Showroom mit Akustikdecke
- Büro-Exzellenz: Stilvoller Bürotrakt mit Gips-Betonoptik und modernem Sicherheitspaket
- Lagerwunder: Viel Stauraum im Bürotrakt für maximale Flexibilität
- Logistik-Champion: Großzügige Lagerhalle mit zwei separaten Rolltoren für reibungslose Abläufe


Facts:

- Lager-Gigant: 585,93 m² vielseitige Lagerfläche
- Energiesparwunder: Moderne Gaszentralheizung (Gebläse/Dunkelstrahler) aus 2019
- Power-Hub: Zahlreiche Kraftstromanschlüsse, ebenfalls aus 2019
- Licht und Luft: Innovatives Flachdach mit 12 Grad Neigung und Lichtkuppel
- Komfortzone: Separate Sanitäranlagen für Bürotrakt und Lagerhalle