Beschreibung

Willkommen zu einer einmaligen Investmentmöglichkeit in Lingen Laxten! Dieses exklusive Mehrfamilienhaus verspricht nicht nur langfristige finanzielle Stabilität, sondern auch eine erstklassige Lage und eine attraktive Rendite von 5,8%.

Dank kontinuierlicher Modernisierungen und Renovierungen in den vergangenen Jahren ist dieses Anwesen optimal für den Erwerb und die langfristige Vermietung vorbereitet. Dies bedeutet, dass kurzfristig keine größeren Aufwände für die Instandhaltung und Führung einer ertragssicheren Immobilie anfallen.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 253 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei einzigartige Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung (150m²)
1. Obergeschoss: Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (58m²),
Dachgeschoss: Eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (45m²)

Im Eingangsbereich, der eine Garderobe mit Einbauschrank besitzt, befindet sich das Treppenhaus, das zu jeder Wohnung führt. Die Erdgeschosswohnung mit mehr als 150 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und eigenem Gartenbereich. Besonders hervorzuheben sind die Miele Einbauküche und die kürzlich aufwändig erneuerte Terrassenfläche, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zudem besitzt die Erdgeschosswohnung einen großen Hauswirtschaftsraum mit reichlich Stauraum. Die Terrasse kann durch zwei separate Ausgänge betreten werden und verfügt über einen Außenkamin, der zu gemütlichen Grillabenden einlädt.

Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung runden das Angebot ab. Beide Wohnungen wurden renoviert, wobei die Dachgeschosswohnung eine neuwertige Markenküche bietet, die für fabelhafte Kocherlebnisse sorgt. Die bereits vermietete Obergeschoss- sowie die Dachgeschosswohnung generieren stabile Mieteinnahmen und tragen somit maßgeblich zu einem hohen Kapitaldienst bei.

Nutzen Sie die Chance, in eine stabile und rentable Kapitalanlage zu investieren. Dieses Mehrfamilienhaus bietet langfristiges Vermögenswachstum und hohes Wertsteigerungspotenzial.

Lage

Willkommen in Lingen's begehrtem Ortsteil Laxten, östlich der lebhaften Innenstadt gelegen. Inmitten dieses charmanten Viertels erhebt sich dieses einzigartige Objekt, ein Juwel in seiner Lage.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit aus. Schulen, Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Reichweite, wodurch der Alltag hier unkompliziert gestaltet werden kann.


Für Pendler und Erkundungsfreudige bietet die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße eine unschätzbare Annehmlichkeit. Dank dieser optimalen Verkehrsanbindung ist das Umland schnell und bequem mit dem Auto zu erreichen, was den Bewohnern ein hohes Maß an Flexibilität und Freiheit verschafft.

Dieses Objekt verkörpert nicht nur eine erstklassige Wohnqualität, sondern auch die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Entdecken Sie eine neue Dimension des Wohnens in diesem herausragenden Juwel in Lingen's begehrtem Ortsteil Laxten.

Starten Sie jetzt Ihre erfolgreiche Investition!

Ausstattung

360° Galerie Link:

https://tour.giraffe360.com/0fd5a6137840419997e0927fd10eb0aa/
https://tour.giraffe360.com/3c0e6f1c3ba94c3a99d1633d952771b4/


5 Argumente für den Kauf:

- Bestehende Mietverträge und gute Vermietbarkeit
- Zentrale Lage - begehrte Gegend in Lingen/Laxten
- Neuwertiger Terrassenbereich mit Sonderausstattung
- Laufend modernisiert / saniert
- Garage


Facts:

- Baujahr 1973
- Gasheizungen Baujahr 1999
- Bodenbeläge Fliesen/Laminat/Vinyl
- 3/3 der Wohnungen sind vermietet
- Monatlicher Mietzins 2.405€ (Kaltmiete)
- Maler- und Fliesenarbeiten, teilerneuerte Glasscheiben
- Nutzung: Ideal für Kapitalanleger