Beschreibung

Dieser modernisierte Wohn- und Gewerbekomplex, ursprünglich im Jahr 2003 erbaut und 2013 erweitert, bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzung. Vollvermietet und mit einer monatlichen Nettokaltmiete von insgesamt 3.816€, stellt dieser Wohn- und Gewerbekomplex eine attraktive Einnahmequelle dar.

Die Gesamtmieteinnahmen (inkl. der Mieteinnahmen für das Werbeschild) belaufen sich auf beeindruckende 3.816€ Nettokaltmiete pro Monat, was das Angebot zu einer lohnenden Investition macht.

Die 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über 78 Quadratmeter Wohnfläche und erzielt eine Nettokaltmiete von 1.100€. Sie besticht durch ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Eine moderne Einbauküche und der Zugang zur Terrasse bieten ein angenehmes Wohnambiente. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 73 Quadratmetern und wird für 750€ Nettokaltmiete vermietet. Sie verfügt über ein zeitloses Badezimmer, eine Einbauküche und einen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der Gewerbebereich des Wohn- und Gewerbekomplexes umfasst eine Fläche von 199 Quadratmetern und wird für 1.800€ Nettokaltmiete vermietet. Der Zugang erfolgt durch einen offenen, hellen Empfangsbereich mit Laminatboden und einem Gäste-WC. Zwei Büros mit Glasfronten sorgen für ein transparentes und modernes Arbeitsumfeld. Im Anbau gibt es ein Badezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und einen großen Raum, der aktuell als Behandlungszimmer genutzt wird. Ein separater Raum dient als Lager. Unter der stilvollen Holztreppe befindet sich ein weiterer Raum mit Waschbecken. Im Obergeschoss gibt es ein separates Büro und einen großen Meetingraum sowie Zugang zur großzügigen Dachterrasse.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diesen vollvermieteten Wohn- und Gewerbekomplex mit erstklassiger Lage und hochwertiger Ausstattung.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven Lage in der Stadt Lingen im Emsland. Die Immobilie ist zentral gelegen und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Zudem sind verschiedene Dienstleistungsunternehmen und Arztpraxen schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was zu einer lebendigen und dynamischen Atmosphäre beiträgt. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Stadtteile gewährleistet. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Für Familien und Naturliebhaber bietet die Umgebung zudem mehrere Grünflächen und Parks, die zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Familien interessant macht.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige und angenehme Umgebung aus. Sie bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten, was sie sowohl für Wohn- als auch Geschäftszwecke äußerst attraktiv macht.

Ausstattung

5 Argumente für den Kauf:

- Wohn- und Gewerbeimmobilie in begehrter Lage in Lingen Laxten
- Aktuelle Mietverträge und hohe Vermietungsnachfrage
- Komplett vermietet: Sichere jährliche Einnahmen von ca. 45.800 €
- Ansprechender Mix aus Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Zusätzliche Einnahmequellen durch Vermietung von Werbeflächen

Facts:

- Baujahr 2003
- Anbau 2013
- 3/3 Einheiten sind vermietet
- Monatlicher Mietzins ca. 3.816€ (Kaltmiete)
- Gaszentralheizung aus 2020