Beschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Lengerich bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Mit einer Gesamtfläche von ca. 380 m² vereint das Objekt eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und eine großzügige, ebenfalls vermietete Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Beide Einheiten sorgen für stabile Mieteinnahmen und bieten eine sichere, sofortige Rendite.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird als Restaurant genutzt. Der großzügige Gastraum bietet viel Platz, während die separat gelegene Küche eine effiziente Speisenzubereitung ermöglicht. Ein zusätzlicher Vorbereitungsraum ergänzt die Infrastruktur. Im hinteren Bereich befindet sich ein vielseitig nutzbarer Raum, der als Lager oder Erweiterung des Gastraums dienen kann. Die sanitären Anlagen liegen direkt daneben. Ein Highlight ist der Innenhof, der im Sommer zusätzlichen Platz für Gäste im Freien bietet und sowohl von der Straße als auch vom Restaurant aus zugänglich ist.

Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist über einen separaten Eingang zugänglich. Im Obergeschoss bietet die Wohnung ein vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Büro oder Schlafzimmer, sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine angrenzende Einbauküche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene. Eine Treppe im Wohnzimmer führt ins Dachgeschoss, das einen offenen Wohn-Essbereich mit moderner Küche, ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche beherbergt.

Abgerundet wird das Angebot durch Abstellräume im Obergeschoss und einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der zentralen Lage in Lengerich sind Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in direkter Nähe. Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Investitionschance mit sicheren Mieteinnahmen und langfristigem Potenzial.

Lage

Das angebotene Wohn- und Gewerbeobjekt befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage im Herzen von Lengerich, einem charmanten Ort im Emsland. Die Umgebung verbindet auf harmonische Weise eine lebendige Infrastruktur mit einem ländlich geprägten Flair. Hier profitieren Sie von einer idealen Lage, die sowohl für gewerbliche als auch private Zwecke beste Voraussetzungen bietet.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig zu erreichen, was den Standort auch für Kunden und Geschäftspartner attraktiv macht. Die zentrale Lage garantiert zudem eine hohe Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für potenzielle Geschäftskunden.

Für Familien bieten Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung eine optimale Betreuung für Kinder, während Pendler die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen zu schätzen wissen.

In Ihrer Freizeit können Sie die umliegende Natur genießen: Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen lädt zu Ausflügen in die schöne emsländische Landschaft ein. Der nahegelegene Saller See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.

Zusammengefasst verbindet diese Lage hervorragend die Anforderungen an ein attraktives Arbeits- und Wohnumfeld, eingebettet in eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft, in der sich Gewerbe und Familie gleichermaßen entfalten können.

Ausstattung

5 Argumente für eine attraktive Investition:

- Zentrale Lage in Lengerich mit guter Anbindung
- Vermietete Gewerbeeinheit für stabile Mieteinnahmen
- Großzügige Wohneinheit über zwei Etagen
- Flexibel nutzbare Räume und vielfältige Möglichkeiten
- Langfristiges Potenzial durch Renovierung