Beschreibung

Willkommen in dieser modernen Obergeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 83,16m², die sich in einem brandneuen Neubau befindet. Die energieeffiziente Obergeschosswohnung mit Eck-Balkon bietet eine erstklassige Kombination aus Stil, Komfort und praktischer Raumaufteilung.

Der praktische Flur und offen gestaltete sowie beeindruckende 46m² große Wohn- und Essbereich verschaffen Überblick und kurze Wege in die jeweiligen Zimmer der Wohnung. In der angrenzenden Küche können Sie für Ihre Liebsten kochen. Das Tageslichtbad, mit einer Fläche von etwa 9m², bietet hochwertig verarbeitete Keramik sowie eine ebenerdige Dusche.

Das Schlafzimmer begeistert mit dem direkten Zugang zum Bad. Ein weiteres Zimmer kann als Gäste oder Hobbyraum genutzt werden.

Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Eck-Balkon sowie Blick auf den Garten.
Einer der bemerkenswerten Vorzüge dieser Wohnung ist der praktische Hauswirtschaftsraum, der Ihre täglichen Aufgaben vereinfacht und zusätzlichen Stauraum bietet. Hier können Sie Ihre Waschmaschine, den Trockner sowie diverse Haushaltsutensilien bequem unterbringen. Ein zusätzliches Gäste-WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich sorgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen energiesparend über eine Luft-Wärmepumpe. Der Eck-Balkon dieser Wohnung ist nach Süd/Süd-Ost ausgerichtet.

Insgesamt bietet diese moderne Obergeschosswohnung mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattung und des großzügigen ca. 17m² großen Eck-Balkons alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens.

Ein komfortables und stilvolles Wohnen in einem Neubau, der allen modernen Ansprüchen gerecht wird.

An der Gestaltung der Böden und der Gestaltung der Wohnräume können sie mitwirken und ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Lage

Die charmante Stadt Lingen mit etwa 58.000 Einwohnern ist eine Perle inmitten der wunderschönen Region im Emsland und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Lookentor und zahlreiche Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt von Kita, Schulen bis hin zur Hochschule. Neben Bildung und Arbeit können hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis und Volleyball. Auch die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss „Ems“, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen.


Das hat Lingen zu bieten:

-58.000 Einwohner
-größte Stadt im Emsland
-35 km von der holländischen Grenze entfernt
-beliebtes Einkaufszentrum „Lookentor“
-Fachhochschule für Studenten
-Allgemeinbildende-, Berufsbildende- Schulen sowie Gymnasien
-Kranken-, Reha- und Ärztehäuser bieten ärztliche Versorgung
-sämtliche große Firmen im Industriegebiet sowie in der Stadt
-große Feste wie Kivelings & Altstadtfest
-große Eventhalle „Emslandarena“ und Emslandhallen mit vielen Veranstaltungen
-mehrere Seen
-zwei größere Kanäle (Dortmund Ems Kanal & Die Ems)
-Kino, Schwimmhalle, Bowling, etliche Sportveranstaltungen sowie Leichtathletik- und Fußballstadion

Ausstattung

** Investoren aufgepasst: Bei dieser Wohnungen können Sie 6% Afa- Abschreibungen geltend machen!**

7 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:

- Reduzierte Energiekosten durch Wärmedämmung & Einsatz erneuerbarer Energiequellen
- Moderner Baustil mit ebenerdiger Dusche, elektrischen Rollläden & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gestaltungsfreiheit und Qualität durch hochwertig verarbeitete Malerarbeiten, Fliesen & Bodenbelägen
- Barrierefreies Wohnen im Obergeschoss
- Balkon mit Süd/Süd-Ost Ausrichtung
Geräteraum für Fahrräder & Lademöglichkeit für E-Bikes
- Bequemes Parken von bis zu 2 Autos (inkl. einem Gästeparkplatz)
- Schnelles Internet durch Glasfaser

(Bemusterung erfolgt nach Angaben der Bauleistungsbeschreibung)

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 22.09.2033
Heizungsart: Luftwärmepumpe