Beschreibung

Die 3,5-Zimmer-Wohnung in Lingen (Bereich Innenstadt-Darme) bietet großes Potenzial für Kapitalanleger, die nach einem guten, ertragssicheren Investment suchen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1980 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,93m². Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann nach eigenen Wünschen angepasst werden.

Mit einigen Renovierungsmaßnahmen und geringen Investitionen können Sie sowohl das volle Potenzial dieser Wohnung ausschöpfen als auch eine höhere Rendite erzielen.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer -eines davon mit Balkon-, die individuell genutzt werden können. Darüber hinaus gibt es zwei Kinderzimmer, einen Küchenraum und ein Bad sowie ein zusätzliches Gäste-WC, einen Flur und weiteren Raum der als HWR genutzt werden kann. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weitere Nutzfläche.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Wir beraten Sie gerne bei der Umsetzung Ihrer Renovierungspläne und unterstützen Sie bei der Erzielung einer guten Rendite.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage

Die charmante Stadt Lingen mit etwa 58.000 Einwohnern ist eine Perle inmitten der wunderschönen Region im Emsland und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Lookentor und zahlreiche Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt von Kita, Schulen bis hin zur Hochschule. Neben Bildung und Arbeit können hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis und Volleyball. Auch die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss „Ems“, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen.


Das hat Lingen zu bieten:

-58.000 Einwohner
-größte Stadt im Emsland
-35 km von der holländischen Grenze entfernt
-beliebtes Einkaufszentrum „Lookentor“
-Fachhochschule für Studenten
-Allgemeinbildende-, Berufsbildende- Schulen sowie Gymnasien
-Kranken-, Reha- und Ärztehäuser bieten ärztliche Versorgung
-sämtliche große Firmen im Industriegebiet sowie in der Stadt
-große Feste wie Kivelings & Altstadtfest
-große Eventhalle „Emslandarena“ und Emslandhallen mit vielen Veranstaltungen
-mehrere Seen
-zwei größere Kanäle (Dortmund Ems Kanal & Die Ems)
-Kino, Schwimmhalle, Bowling, etliche Sportveranstaltungen sowie Leichtathletik- und Fußballstadion

Ausstattung

3 Argumente für den Kauf:

- Verfügbarkeit zu sofort
- Mietzins variabel verhandelbar / Aktuelle Mieteinnahmen von 4800,00€ Jährlich
- Hohe Nachfrage
- freie Stellplätze


Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 138,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-05-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energi: 2000