Beschreibung

Investieren Sie in Ihre finanzielle Zukunft mit diesem erstklassigen Mehrfamilienhaus in Nordhorn! Diese Immobilie bietet nicht nur eine hervorragende Gelegenheit, langfristig und kontinuierlich Vermögen aufzubauen, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Rendite weiter zu steigern, da das Mietpotenzial noch nicht ausgeschöpft ist.

Strategisch günstig gelegen unweit des idyllischen Stadtparks und eines umfangreichen Fachmarktzentrums -in direkter Nähe zur Haupteinkaufsstraße Nordhorns-, deutet diese Lage auf einen Immobilientraum hin. Nordhorn selbst erweist sich als wirtschaftlich starker Standort mit stetigem Wachstum in der Bevölkerung. Die anhaltend hohe und ungebrochene Nachfrage nach Wohnungen in Nordhorn macht diese Investition umso attraktiver.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert, inklusive teilweiser Sanierung des Dachgeschosses nach modernsten energetischen Standards. Dies bedeutet, dass der Käufer dieser Immobilie keinerlei großen Aufwand für die Führung einer ertragssicheren Immobilie hat.

Das Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 303m² sechs einzigartige Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen.

Erdgeschoss: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung (80 m²)
1. Obergeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung (77 m²)
2. Obergeschoss: Flexible Optionen (60 m² & 20 m²)
Dachgeschoss: Einzigartige 1- und 2-Zimmer-Rückzugsorte (28 m² & 38 m²)



Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in die Zukunft zu investieren und gleichzeitig von einem stabilen und profitablen Investment zu profitieren. Ob Sie erfahrener Investor oder Neueinsteiger sind – dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Grundlage für langfristiges Vermögenswachstum.

Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur in einer begehrten Lage liegt, sondern auch großes Potenzial für Wertsteigerung und stabile Einnahmen bietet.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in der schönen Wasserstadt Nordhorn. Viele der durchlaufenden Kanäle münden inmitten des Vechtesees. Mit 55.000 Einwohnern ist das die größte Stadt des Landkreises Grafschaft Bentheim. Besonders zeichnet sich das Objekt, durch seine ruhige zentrumsnahe Wohngegend aus.

Für den täglichen Bedarf ist mit Lebensmittelgeschäften und Shoppingmöglichkeiten vor Ort gesorgt. Das Bildungsangebot in Nordhorn ist breit aufgestellt, von Grundschulen über Gymnasien, bis hin zu einem umfangreichen Angebot an Fachakademien, ist alles vorhanden. In 15 Minuten erreichen Sie die niederländische Grenze, die zum Einkaufen und wöchentlichen Marktbesuche einlädt. Mit dem nahegelegenen Mischwald und dem Frensdorfer See, sowie dem beliebten Tierpark in Nordhorn, befindet sich ein Stück Natur praktisch direkt vor der Haustür und bietet die Möglichkeit für Ausflüge mit der ganzen Familie. In weniger als 20 Minuten erreichen Sie die Autobahn A30.

Ausstattung

5 Argumente für den Kauf:

- Insgesamt 6 Wohneinheiten "Vollvermietung"
- Aktuell 30.960,00€ Jahresnettokaltmiete
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Hohe Nachfrage
- Umfassend renoviert (2010-2023)


Facts:

- Umfangreiche Sanierungen zwischen 2010-2023
- Nachträglicher Teilausbau im Dachgeschoss
- Bodenbeläge Fliesen/Laminat/Vinyl

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 194,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas / Strom (Warmwasser)
Baujahr lt. Energieausweis: 2007