Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte auf einem 709 m² großen Grundstück bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und drei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das durch große Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend lädt der beheizte Wintergarten zum Verweilen und Entspannen ein. Dieser ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der geräumigen Küche aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich charmant in den Garten hinein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer mit eigenem, modern ausgestattetem Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet weitere attraktive Wohnflächen: Ein separates Studio mit eigenem Badezimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer. Zudem befindet sich hier eine eigenständige 2-Zimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern, Küche und Badezimmer. Diese Einheit ist derzeit vermietet und sichert stabile Mieteinnahmen.

Der Außenbereich präsentiert sich großzügig gestaltet mit mehreren sonnigen Terrassen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Ein Schwimmingpool sorgt in den Sommermonaten für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten. Die Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet mit einem 1,80 Meter hohen Zaun und über ein elektrisches Tor bequem zugänglich.

Die Immobilie ist zudem Teilunterkellert und bietet hier zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaft, Hobby oder Vorräte.

Ein Objekt mit viel Platz, solider Substanz und zahlreichen Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Lage

Die charmante Stadt Lingen mit etwa 58.000 Einwohnern ist eine Perle inmitten der wunderschönen Region im Emsland und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Lookentor und zahlreiche Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt von Kita, Schulen bis hin zur Hochschule. Neben Bildung und Arbeit können hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis und Volleyball. Auch die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss „Ems“, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen.


Das hat Lingen zu bieten:

-ca. 58.000 Einwohner
-größte Stadt im Emsland
-35 km von der holländischen Grenze entfernt
-beliebtes Einkaufszentrum „Lookentor“
-Fachhochschule für Studenten
-Allgemeinbildende-, Berufsbildende- Schulen sowie Gymnasien
-Kranken-, Reha- und Ärztehäuser bieten ärztliche Versorgung
-sämtliche große Firmen im Industriegebiet sowie in der Stadt
-große Feste wie Kivelings - & Altstadtfest
-große Eventhalle „Emslandarena“ und Emslandhallen mit vielen Veranstaltungen
-mehrere Seen
-zwei größere Kanäle (Dortmund Ems Kanal & Die Ems)
-Kino, Schwimmhalle, Bowling, etliche Sportveranstaltungen sowie Leichtathletik- und Fußballstadion

Ausstattung

- 3 Wohneinheiten, davon eine vermietet
- Beheizter Wintergarten
- Pool
- Mehrere Terrassen
- Doppelgarage & Außenstellplätze
-Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten