Beschreibung

Sie suchen eine spannende Kapitalanlage? Wir haben hier etwas:

Eine Immobilie - unzählige Möglichkeiten!

Wir präsentieren Ihnen eine besondere Gelegenheit, diese aussergewöhnliche und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in gut angebundener Lage von Lingen zu erwerben.

Dank der durchdachten und großzügigen Raumaufteilung sowie der bestehenden Infrastruktur eignet sich diese Immobilie ideal für Investoren und Unternehmer, die nach flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Sei es für eine Fortführung des aktuellen Betriebs (mit bestehender Konzession) oder eine Umwidmung, etwa als Zimmervermietung für Monteure, Geschäftsreisende oder auch als lukrative Ferienunterkunft.

Dieses außergewöhnliche Objekt erzählt eine beeindruckende Geschichte: Die historischen Grundmauern und der charmante kleine Gewölbekeller stammen aus dem Jahr 1928 und verleihen dem Haus einen besonderen historischen Charakter. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude jedoch kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass es heute den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen und gewerbliche Nutzung in jeder Hinsicht gerecht wird.
Durch gezielte und umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren bis Anfang der 2000er und einen durchdachten Anbau hat das Haus eine Optimierung erfahren, die sich auch in der Funktionalität widerspiegelt.

Ein weiterer herausragender Vorteil ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Gemäß den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans ist die Errichtung eines weiteren Bauwerks zulässig.

Für nähere Informationen sprechen Sie uns gerne an!

Lage

Diese Immobilie liegt östlich der pulsierenden Innenstadt und kombiniert eine ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Für Berufspendler und Vielreisende ist die Anbindung optimal: Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine schnelle Verbindung ins Umland sowie zu überregionalen Zielen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Dieses Objekt ist nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine Investition in eine Lage, die durch ihre Vielseitigkeit und strategischen Vorteile überzeugt. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Lebensqualität, Flexibilität und Potenzial.

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, um dieses einzigartige Objekt zu Ihrem nächsten Erfolg zu machen!

Ausstattung

Highlights:

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Bestehende Konzession für nahtlosen Übergang
- Gewerblich genutzte Lage
- Geringe Investitionen
- Attraktives Potenzial für Mieterlöse
- Heizungsanlage aus 2008
- Hohlraumdämmung vorhanden
- weitere Bebauung möglich


Flexible Raumgestaltung:
Die Immobilie umfasst mehrere großzügige Zimmer, die mit eigenen oder gemeinschaftlich genutzten Bädern ausgestattet sind. Diese Struktur ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung des aktuellen Betriebs bis zur Einrichtung einer Unterkunft für unterschiedliche Zielgruppen.

Gewerblich attraktive Lage:
Gelegen in einem gut frequentierten Gewerbegebiet von Lingen, bietet das Objekt eine optimale Anbindung und -wenn gewünscht- Sichtbarkeit. Die Lage unterstützt eine Vielzahl von Geschäftsmodellen und ermöglicht ein langfristig tragfähiges Investment.

Optionale Konzessionsübernahme:
Die bestehende Betriebsgenehmigung für den Bordellbetrieb kann auf Wunsch übernommen werden, was eine nahtlose Fortführung des aktuellen Geschäftszweigs ermöglicht.

Geringer Investitionsaufwand:
Dank der vorhandenen Infrastruktur und Ausstattung sind keine größeren baulichen Maßnahmen erforderlich, was eine schnelle und unkomplizierte Umsetzung Ihrer Nutzungsideen erlaubt.