Beschreibung

Willkommen in dieser hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung in einem energieeffizienten Neubau, die Ihnen modernes Wohnen auf ca. 73,91 m² Wohnfläche bietet. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einem sonnigen Süd/Südwest-Eckbalkon sowie einer komfortablen Ausstattung.

Der offen gestaltete ca. 32 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist dank bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und freundlich. Angrenzend befindet sich die praktische Küche – bereits mit moderner Einbauküche –, in der Sie für sich oder Gäste bequem kochen können.

Das ca. 13 m² große Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten, während das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche auf ca. 5 m² durch hochwertige Keramik und eine moderne Gestaltung überzeugt.

Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wärmepumpe, was sowohl umweltschonend als auch effizient ist.

Der großzügige ca. 17 m² große Balkon lädt mit seiner Süd/Südwest-Ausrichtung zum Verweilen ein und bietet einen freien Blick ins Grüne.


Mietkonditionen im Überblick:

Kaltmiete: 890,00€

Nebenkostenvorauszahlung: 100,00€

Küche (monatlich): 50,00€

Stellplatz (monatlich): 25,00€

Gesamtmiete: 1.065,00€ / Monat

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Lage

Die charmante Stadt Lingen mit etwa 58.000 Einwohnern ist eine Perle inmitten der wunderschönen Region im Emsland und bietet ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und ländlicher Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Einkaufszentrum Lookentor und zahlreiche Restaurants sind schnell zu Fuß erreichbar.

Das Bildungsnetz ist breit aufgestellt von Kita, Schulen bis hin zur Hochschule. Neben Bildung und Arbeit können hier Hobbys ausgiebig ausgelebt werden. Es gibt zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios in der Umgebung, die eine breite Palette an Aktivitäten anbieten, darunter Fußball, Basketball, Tennis und Volleyball. Auch die umliegende Natur bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Stadt verfügt über eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Wäldern und dem Fluss „Ems“, die zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen einladen.


Das hat Lingen zu bieten:

-ca. 58.000 Einwohner
-größte Stadt im Emsland
-35 km von der holländischen Grenze entfernt
-beliebtes Einkaufszentrum „Lookentor“
-Fachhochschule für Studenten
-Allgemeinbildende-, Berufsbildende- Schulen sowie Gymnasien
-Kranken-, Reha- und Ärztehäuser bieten ärztliche Versorgung
-sämtliche große Firmen im Industriegebiet sowie in der Stadt
-große Feste wie Kivelings & Altstadtfest
-große Eventhalle „Emslandarena“ und Emslandhallen mit vielen Veranstaltungen
-mehrere Seen
-zwei größere Kanäle (Dortmund Ems Kanal & Die Ems)
-Kino, Schwimmhalle, Bowling, etliche Sportveranstaltungen sowie Leichtathletik- und Fußballstadion

Ausstattung

7 Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen:

- Reduzierte Energiekosten durch Wärmedämmung & Einsatz erneuerbarer Energiequellen
- Moderner Baustil mit ebenerdiger Dusche, elektrischen Rollläden & Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Gestaltungsfreiheit und Qualität durch hochwertig verarbeitete Malerarbeiten, Fliesen & Bodenbelägen
- Barrierefreies Wohnen im Obergeschoss
- Balkon mit Süd/Süd-West Ausrichtung
Geräteraum für Fahrräder & Lademöglichkeit für E-Bikes
- Bequemes Parken dank eines Parkplatzes
- Schnelles Internet durch Glasfaser

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 16,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 22.09.2033
Heizungsart: Luftwärmepumpe