Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernes Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten, das 2009 genehmigt und 2010 fertiggestellt wurde. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, den geringen Instandhaltungsaufwand sowie eine nachhaltig hohe Nachfrage, insbesondere seitens Studierender, Singles und Pendler.

Im Dachgeschoss steht zusätzlich eine ca. 45 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 34.600 €. Da die Mieten derzeit deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegen, besteht ein erhebliches Mietsteigerungspotenzial – insbesondere bei Neuvermietungen.

Eckdaten im Überblick
Baujahr: 2010 (Genehmigung 2009 als Studentenwohnhaus)

8 kompakte, funktional geschnittene Wohneinheiten

Mehrere (nicht überdachte) Außenstellplätze

Jahresnettokaltmiete: ca. 34.600 €

Hohe Nachfrage & attraktives Entwicklungspotenzial

Moderne Bauweise – geringer Instandhaltungsaufwand

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein Mehrfamilienhaus mit Zukunftsperspektive! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Rheiner Straße in Lingen zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Gelegen im Herzen der Stadt, bietet diese Straße eine angenehme Mischung aus städtischem Komfort moderner bauweise.

Das Plangebiet liegt südlich der Innenstadt Lingens direkt an der innerörtlichen Hauptverkehrsstraße Rheiner Str. Resultierend aus dieser Lage bestehen innerhalb des Plangebietes Gewerbe- und Dienstleitungseinrichtungen in Form von Einzelhandel, einer Schank und Speisewirtschaft, diverser Kfz-Unternehmen sowie einer Arztpraxis. Überwiegend ist das Plangebiet derzeit durch Wohnnbebauung sowie Dienstleistungsunternehmen geprägt.

Lingen, eine Stadt mit einer vielfältigen Einzelhandelsstruktur, bietet Bewohnern und Besuchern eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten. Die malerische Innenstadt beherbergt eine Mischung aus traditionellen Fachgeschäften und modernen Einzelhandelsketten. Von gemütlichen Boutiquen über gut sortierte Supermärkte bis hin zu charmanten Spezialgeschäften – hier findet jeder das Passende.

Die Bevölkerung Lingens ist geprägt von einem bunten Mix aus Familien, Studierenden und Berufstätigen. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und Gemeinschaftssinn. Die Einwohner schätzen die Nähe zu Natur und Kultur, was sich auch in den lokalen Einzelhandelsangeboten widerspiegelt. Lokale Produkte und nachhaltige Konzepte sind in Lingen keine Seltenheit und spiegeln das Bewusstsein der Bevölkerung für Umwelt und Regionalität wider.

Die Einzelhandelsstrukturen in Lingen tragen dazu bei, die Stadt lebendig und attraktiv zu gestalten, und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine gut durchdachte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung

Highlights:
- 8 voll vermietete Wohneinheiten mit insgesamt 309 m² vermietbarer Fläche (zzgl. 45 m² Nutzfläche im Dachgeschoss)
- Aktuelle jährliche Mieteinnahmen: ca. 34.600 €, mit erheblichen Steigerungsmöglichkeiten
- Moderne und begehrte kleine Apartments, ideal für alternative Vermietungskonzepte wie Kurzzeitvermietung
- Attraktive Lage mit stabiler Nachfrage und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die lokale Infrastruktur

Sonstige Ausstattungsmerkmale:

- Gaszentralheizung sowie jegliche Bauelemente aus 2009-2010