Beschreibung

Traumhaus sucht neuen Eigentümer!

Sie suchen "etwas Besonderes"? - Dieses Haus wird Sie begeistern!
Ursprünglich 1961 gebaut - mit jeder Menge Charme und Charakter - wurde diese Immobilie im Jahr 2023 umfangreich und hochwertig kernsaniert.

Gleich bei Betreten der Immobilie empfängt Sie der helle Eingangsbereich mit stilvoller Echtholztreppe und wunderschönen modernen Fliesen. Ein separates Gäste-WC sowie Garderobenbereich bieten den nötigen Komfort.
Das Herzstück des Hauses ist ohne Frage der atemberaubende Wohn- / Essbereich.
Ein offenes Konzept mit jeder Menge Tageslicht, modernstem Vinylboden in Fischgrätoptik, Kamin, Fußbodenheizung, offener Küche sowie direktem Zugang auf die überdachte Terrasse - hier bleiben keine Wünsche offen!
Durch das moderne und stimmige Design entsteht zudem eine gemütliche Atmosphäre - ein Platz zum ankommen.
Die moderne Einbauküche verfügt über alle Annehmlichkeiten und ist zudem im Kaufpreis inbegriffen.
Angrenzend befindet sich der helle und großzügige HWR, der praktischer kaum sein könnte: Hier wurde an alles gedacht. Clevere Stauraum Lösungen machen den Alltag nicht nur effizienter, sondern auch entspannter.
Weiterhin gibt es auf dieser Etage noch ein großzügiges Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlaf-/ Kinderzimmer (eines davon mit Balkon), sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich und wunderschönem Blick in den traumhaften Garten.
Ein weiteres Highlight ist das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und modernsten Sanitärobjekten - hier startet jeder Tag perfekt!
Der Dachboden wurde zusätzlich ausgebaut und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Weiteren Stauraum bieten insgesamt drei Kellerräume, sowie ein ausgebauter Kellerraum mit Theke und eine geräumige Garage.
Der Garten ist wunderschön eingewachsen und garantiert hierdurch absolute Privatsphäre.

Dieses Traumhaus kann ab sofort besichtigt werden - kontaktieren Sie uns!

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage, fußläufig in Nähe des Ems-Vechte Kanals gelegen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe – und doch sind alle Vorteile einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur nur einen Steinwurf entfernt. Ob Schulen, Einkaufsmöglichkeiten oder Freizeitangebote – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und diverse Gastronomieangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie das Stadtzentrum und angrenzende Städte problemlos erreichen können.

Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn ein weiterer Pluspunkt, da sie eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet, während die dennoch abgeschiedene Wohnlage für die nötige Ruhe sorgt.

Freuen Sie sich auf ein Leben in einem lebendigen Stadtteil von Nordhorn, das durch seine Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung überzeugt!

Ausstattung

Highlights:

- 188 qm Wohnfläche
- 695 qm Grundstück
- Kernsanierung in 2023
- Fußbodenheizung
- moderne Bodenbeläge
- hochwertige EBK inklusive
- modernes Designbad mit Badewanne und Dusche
- separates Gäste-WC
- Master-Bedroom in modernem Anbau
- überdachte Terrasse
- Garten mit Privatsphäre
- Garage
- Gaszentralheizung aus 2009

Im Zuge der Sanierung wurden u.a. sämtliche Leitungen, die Elektrik, alle Fenster, die Dämmung sowie das Dach erneuert.