Beschreibung

Vielseitiges Bürohaus mit wohnwirtschaftlicher Nutzung und optionaler Lagerfläche in zentraler Lage!

Dieses markante Bürohaus aus dem Grundbaujahr um 1935 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und flexibler Nutzung. Ursprünglich als Wohnhaus errichtet, wurde das Gebäude über die Jahre umstrukturiert und bietet heute sowohl gewerbliche als auch wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt nahe der Innenstadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung sowie großzügige Parkmöglichkeiten aus.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Repräsentativer Eingangsbereich mit Kaminzimmer
Zwei geräumige Büroräume mit optimaler Tageslichtausnutzung

1. Obergeschoss:

Großzügige Büroräume in ruhiger Atmosphäre
Badezimmer mit Dusche und WC
Raum mit Küchenanschlüssen, ideal als Teeküche nutzbar
Gäste-WC
Zugang zur großzügigen Dachterrasse, die teilweise überdacht ist und zum Entspannen oder für Meetings im Freien einlädt

Dachgeschoss:

Weitere Büroräume, die als Besprechungs- oder Rückzugsräume genutzt werden können

Die Immobilie besticht durch eine flexible Raumaufteilung, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeit fördert. Dank der wohnwirtschaftlichen Abtrennung kann die Immobilie auch teils privat genutzt werden, wodurch sie besonders für kleine bis mittelständische Unternehmen interessant ist.

Optional: Lagerfläche mit Sektionaltor
Zusätzlich zu den Büroflächen besteht die Möglichkeit, eine 100 m² große Lagerfläche mit Sektionaltor anzumieten. Der Mietzins beträgt 1.000 € (Pauschalmiete inkl. Nebenkosten).

Eine weitere Ergänzungsfläche, etwa in Form der benachbarten Erdgeschosswohnung (ca. 95 m², aktuell als Wohnraum geführt), kann bei Interesse ebenfalls in das Gesamtkonzept eingebunden werden. Diese Fläche steht zu einem monatlichen Kaltmietzins von 900 EUR zur Verfügung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie ausreichende Parkmöglichkeiten vor Ort ist das Objekt für Mitarbeiter und Kunden leicht erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch hervorragende Erreichbarkeit aus. Schulen, Ärzte, Banken und diverse Einkaufsmöglichkeiten liegen in bequemer Reichweite, wodurch der Alltag hier unkompliziert gestaltet werden kann.

Die Einzelhandelsstrukturen in Lingen tragen dazu bei, die Stadt lebendig und attraktiv zu gestalten, und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität durch eine gut durchdachte Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Die Bevölkerung Lingens ist geprägt von einem bunten Mix aus Familien, Studierenden und Berufstätigen. Die Stadt ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und Gemeinschaftssinn. Die Einwohner schätzen die Nähe zu Natur und Kultur, was sich auch in den lokalen Einzelhandelsangeboten widerspiegelt. Lokale Produkte und nachhaltige Konzepte sind in Lingen keine Seltenheit und spiegeln das Bewusstsein der Bevölkerung für Umwelt und Regionalität wider.

Ausstattung

- Renoviertes Obergeschoss
- Anschlüsse für gewerbliche Nutzung (Büro) vorhanden
- Diverse Parkplätze
- optional anteilige Fläche (Lagerhalle)
- Eine Einzelgarage