Beschreibung

Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Wir präsentieren Ihnen eine besondere Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in einer gut angebundenen Lage von Lingen zu erwerben.

Dank der durchdachten Raumaufteilung und der bestehenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie ideal für Investoren und Unternehmer, die nach flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen – sei es für eine Fortführung des aktuellen Betriebs oder eine Umwidmung, etwa als Zimmervermietung für Monteure, Geschäftsreisende oder als Ferienunterkunft.

Diese Struktur ermöglicht die Vermietung an verschiedene Zielgruppen, wie beispielsweise Monteure, Geschäftsreisende oder als langfristige Mietwohnungen.

Dieses außergewöhnliche Objekt erzählt eine beeindruckende Geschichte: Die Grundmauern und der charmante kleine Gewölbekeller stammen aus dem Jahr 1928 und verleihen dem Haus einen besonderen historischen Charakter. Über die Jahrzehnte hinweg wurde das Gebäude jedoch kontinuierlich modernisiert und erweitert, sodass es heute den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen und gewerbliche Nutzung in jeder Hinsicht gerecht wird.

Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen in den 1990er Jahren sowie bis Anfang der 2000er und einen durchdachten Anbau hat das Haus eine Verjüngung erfahren, die sich auch in der Funktionalität widerspiegelt. Modernisierungen haben die Substanz des Gebäudes erhalten und gleichzeitig eine attraktive und vielseitige Immobilie geschaffen.

Während das historische Fundament den einzigartigen Charme des Hauses bewahrt, sorgen die umfassenden Erneuerungen für eine optimale Nutzung der Räumlichkeiten.

Ein weiterer herausragender Vorteil ist die Möglichkeit, ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück zu errichten. Gemäß den Vorgaben des rechtskräftigen Bebauungsplans ist die Errichtung eines weiteren Bauwerks zulässig.

Bitte beachten Sie jedoch, dass dies keine Baugenehmigung darstellt.

Lage

Diese Immobilie liegt östlich der pulsierenden Innenstadt und kombiniert eine ruhige Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbanem Komfort und entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten – befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.

Für Berufspendler und Vielreisende ist die Anbindung optimal: Die Nähe zur Bundesstraße sorgt für eine schnelle Verbindung ins Umland sowie zu überregionalen Zielen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Dieses Objekt ist nicht nur eine Immobilie, sondern auch eine Investition in eine Lage, die durch ihre Vielseitigkeit und strategischen Vorteile überzeugt. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus Lebensqualität, Flexibilität und Potenzial.

Ergreifen Sie jetzt die Gelegenheit, um dieses einzigartige Objekt zu Ihrem nächsten Erfolg zu machen!

Ausstattung

7 Argumente für den Kauf:

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Bestehende Konzession für nahtlosen Übergang
- Gewerblich genutzte Lage
- Geringe Anfangsinvestitionen
- Attraktives Potenzial für Mieterlöse
- Heizungsanlage aus 2008
- Hohlraumdämmung vorhanden


Flexible Raumgestaltung:
Die Immobilie umfasst mehrere großzügige Zimmer, die mit eigenen oder gemeinschaftlich genutzten Bädern ausgestattet sind. Diese Struktur ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von der Fortführung des aktuellen Betriebs bis zur Einrichtung einer Unterkunft für unterschiedliche Zielgruppen.

Gewerblich attraktive Lage:
Gelegen in einem gut frequentierten Gewerbegebiet von Lingen, bietet das Objekt eine optimale Anbindung und -wenn gewünscht- Sichtbarkeit. Die Lage unterstützt eine Vielzahl von Geschäftsmodellen und ermöglicht ein langfristig tragfähiges Investment.

Optionale Konzessionsübernahme:
Die bestehende Betriebsgenehmigung für den Bordellbetrieb kann auf Wunsch übernommen werden, was eine nahtlose Fortführung des aktuellen Geschäftszweigs ermöglicht.

Geringer Investitionsaufwand:
Dank der vorhandenen Infrastruktur und Ausstattung sind keine größeren baulichen Maßnahmen erforderlich, was eine schnelle und unkomplizierte Umsetzung Ihrer Nutzungsideen erlaubt.