Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 liegt in zentrumsnaher Lage von Lingen und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer dar. Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von ca. 900 € pro Monat. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 41 m² im Keller und der Garage bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung und eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Erdgeschoss – Helles Wohnen mit direktem Terrassenzugang.

Der Eingangsbereich führt direkt zum Gäste-WC auf der linken Seite. Die Küche mit kleinem Essbereich bietet ausreichend Platz für den Alltag. Vom Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus haben die Mieter Zugang zur sonnigen Terrasse, die zum Entspannen einlädt.

Obergeschoss – Drei Schlafzimmer, zwei mit Balkon
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, das aus einem Flur, einem innenliegenden Badezimmer sowie drei Schlafzimmern besteht.

Dachgeschoss – Wohnlich ausgebaut & vielseitig nutzbar
Ein besonderes Highlight ist das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss. Lehmputz und Holzelemente verleihen dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Derzeit ist dieser Bereich vermietet, kann aber zukünftig auch anders genutzt werden – etwa als zusätzliches Schlafzimmer oder Arbeitsbereich.

Zusätzliche Nutzflächen & Parkmöglichkeiten
Das Haus verfügt über einen voll nutzbaren Keller, der Stauraum für Mieter oder Eigennutzer bietet. Zusätzlich steht eine weitere unweit gelegene Garage zur Verfügung – ideal als Stellplatz oder Lagerfläche.

Technische Details & Potenzial
- Baujahr: 1975
- Wohnfläche: ca. 130 m²
- Nutzfläche (Keller & Garage): ca. 41 m²
- Heizungsanlage erneuert: 2003
- Voll vermietet mit ca. 900 € Nettokaltmiete pro Monat

Fazit – Kapitalanlage mit Zukunft oder perspektivische Selbstnutzung

Lage

Lingen ist eine Stadt in Niedersachsen und gehört zum Landkreis Emsland. Der Stadtteil Heukamps Tannen befindet sich am nördlichen Rand der Stadt.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, so dass Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckereien und Supermärkte in unmittelbarer Nähe sind. Die Innenstadt von Lingen ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, so dass man bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in der Umgebung gelangen kann.

Zusammenfassend ist Heukamps Tannen ein ruhiger und grüner Stadtteil von Lingen mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Ein idealer Ort für Familien und Menschen, die ein entspanntes Leben im Grünen suchen.

Ausstattung

5 überzeugende Gründe für den Kauf:

- Attraktiv für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Ruhiger Lage ( Anliegerverkehr )
- Innenstadt nah
- Aktuell als WG vermietet ( 4 Einheiten )
- Geräumige Garten